一房二卖优先保护已登记或已交付的买方
从合同法的原理上来讲，一房二卖，两份合同都有效；因为房产的所有权为登记主义，也就是只有登记才能获得房屋的所有权。所以，谁先过户谁就获得所有权。房子只有一套，不能获得所有权的买房人，有权要求卖家承担合同约定的违约责任，并且可以要求赔偿损失。目前我国司法解释已经将带有欺诈性质的“一房二卖”定性为可以获得不多于一倍购房款的赔偿。
就购房人而言，合同在先的购房人提出继续履行的诉讼请求，一般会得到法院支持，但也要区分具体情况。
具体情况一：购房人严格履约。购房人的不当履行很容易成为卖房人毁约的借口，故需特别注重交易过程中的各个环节。如果时间允许，建议不要把网签、贷款等事宜完全委托中介公司处理；同时，要注意合同约定的具体内容，合同约定不明也会导致履行受阻，成为卖房人毁约的借口。
具体情况二：证据充分。交易过程中要注意证据的收集和保存，一旦发现卖方存在转卖他人的违约行为，应及时通过法律途径主张权利，要求其继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。
具体情况三：不存在法院不能强行过户的情形。即案外人已基于善意合法取得对房屋的所有权的，房屋无产权证或已被抵押、查封的，房屋属央产房、经济适用房等在政策上不允许上市交易。上述情况即使诉至法院要求继续履行合同，客观上也无法实现。
就卖房人而言“一房二卖”未必获利更多，除返还双倍定金外，还可能要赔偿买房人的房屋差价损失。
针对二手房“一房二卖”中存在的不诚信问题，法院审理时一般会考虑保护正常交易秩序，加重违约者的责任。具体而言，“一房二卖”构成违约后，承担违约责任的方式由守约方选择，且在条件允许的条件下，法院一般会判决支持其继续履行合同的诉讼请求，即卖房人不但要继续履行与在先买房人的合同，还要承担对后购房人的违约责任。即使合同不具备继续履行的条件，法院也会从公平角度及保护守约方利益出发，考虑支持在先购房人的房屋差价损失。
案例：开发商一房二卖，被判惩罚性赔偿
2004年，郑先生购买了北京市雍和大厦的一处门面房，但随后开发商又将这处房子卖给了另一位业主。近日，北京市东城区人民法院一审认定开发商违法，判令解除双方签订的《购房协议书》，开发商加倍赔偿郑先生已付购房款近1100万元，并赔偿其利息损失33万元。目前，开发商已提出上诉。据北京市东城区法院介绍，本案中，法院判决的依据为《合同法》和相关司法解释的规定，即：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任
