1.未租赁小区车位能否免费停车
【案情简介】
2007年3月，康某购买了一处住房，没有购买车库。2007年年底，康某人住新房后，购买了一辆汽车。康某所在小区的物业管理公司规定，凡是没有购买车库的业主都需租赁地面车位，按月缴纳一定的租赁费用。可是，小区出租的车位都是占用业主共有的道路。康某想知道，他能否在小区里面免费停车？
【法律解析】
康某不能免费停车。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，虽然属于业主共有，但这并不表明业主就可以免费在共有的道路上停车。就占用业主共有的道路停放车位的收费和费用管理问题，可以通过召开业主大会进行商定。
2.小区道路改建停车位，业主需交车位费吗
【案情简介】
某物业公司将小区内道路改建成停车位，要求停车者必须交费。业主唐某认为他们是小区的主人，享有物业共用部位、共用设施设备的所有权和使用权，物业公司是为业主服务的，无权用属于业主的资源挣业圭的钱，因此，拒绝缴纳车位费。那么，小区道路改建停车位，业主需交车位费吗？
【法律解析】
小区内的道路本就属于业主共有，由其改建的停车位当然也归业主们共有，业主因此完全有权利拒绝交付车位费。
3.小区道路改成停车场，收益应归谁
【案倒】
某小区物业公司将小区内道路改建成停车场，由物业公司经营，对停放的车辆收取停车费，小区业主们也不例外。让业主们想不明白的是，小区道路原本归业主共享，现在建成停车场，自己还得交钱，真是太冤；而且他们认为，物业公司经营停车场所获的收益应该归全体业主共有。请问，是这样的吗？
【法律解析】
本案中，小区共有道路上所建的停车位应由全体业主共有，物业管理公司未经业主同意，自行经营侵犯了业主的权利。业主可以要求物业公司停止经营、交出获得的收益并赔偿业主损失。业主也可以通过业主委员会形成决议，将这些车位委托给物业公司经营，在除去必要的成本以外，由全体业主分配盈余。
