2008年6月王先生购得住房一套，并办理了房屋抵押贷款。以房屋的产权证作为银行的抵押证明，并由银行保管。后来王先生听说房屋虽然办理了抵押登记，但产权证应该由自己保管。于是王先生向银行要求自己保管房产证，遭到银行拒绝。那么，产权证到底应该由哪一方保管呢？
由于房屋的价值比较大，在现实生活中，人们经常会用房屋抵押贷款的方式买房。在这种情况下，房产证应该由谁来保管呢？在实际操作中显得比较混乱，有的是抵押人保管，有的是抵押权人保管，还有由房产登记机关保管的情况。产权证是房屋所有权的凭证，为了避免麻烦，产权证的保管就显得十分重要
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条的规定：“以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。”
根据上述规定可知，银行应当在房屋所有权证上载明权利种类为“抵押”，等购房人还完全款后再为其办理抵押注销手续。但房屋的产权证应该由抵押人保管，王先生是本案中的抵押人，所以房屋的产权证应该由王先生保管。
