买房人对房屋价格的认知上明显优于卖房人，以明显低于市场的价格购得房产，此种买卖行为属于显失公平，应予撤销

买房人对房屋价格的认知上明显优于卖房人，以明显低于市场的价格购得房产，此种买卖行为属于显失公平，应予撤销——李某某与阳林府（北京）物业管理有限责任公司确认合同无效纠纷案

【裁判要旨】：卖房人为一级重度失能老人，长期居家，与社会存在一定的脱节。买房人为当地物业服务公司，对当地二手房屋的市场价格应有一定了解。买房人在房屋价格的认知上明显优于卖房人，经评估机构评估房屋的实际成交价格明显低于市场价格，致使买卖双方就购买房屋上利益严重失衡。买卖双方就房屋的买卖行为应认定为显失公平，应予撤销。

【案例文号】：（2021）京0101民初19101号

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