业主擅自使用未经验收的装修工程视为验收合格
——邵某诉上海某装潢公司装饰装修合同纠纷案
案件事实
2022年9月，原告邵某与被告上海某装潢公司签订《装修施工合同》，约定：装潢公司为邵某所有的位于本市松江区佘山镇某房屋进行装修，承包方式为包工包料，总价款7.5万元。合同签订后，装潢公司组织施工，邵某支付装修款6万元。
2022年12月，邵某入住房屋。当时，装修尚未完工，厨房移门、淋浴房等尚未安装。2023年5月，装潢公司就未施工部分施工完毕。
邵某主张装潢公司支付逾期竣工违约金，装潢公司则主张邵某支付装修尾款1.5万元。就装修尾款，邵某认为装修工程未经竣工验收，其入住时，厨房移门尚未安装，燃气不让开通，其无法正常生活，故尾款支付条件未成就。诉讼中，装潢公司自认合同中约定的卫生间镜柜非其购买，自愿在工程款中扣除388元。
裁判结果
松江法院作出判决：邵某支付上海某装潢公司装修款1.4万余元，装潢公司支付邵某逾期竣工违约金2000元。宣判后，邵某提出上诉。上海市第一中级人民法院作出（2024）沪01民终2271号民事判决，驳回上诉，维持原判。
裁判意义
装修工程虽未经竣工验收，但业主擅自使用的，应当视为工程验收合格，业主再以装修工程未经竣工验收为由主张付款条件未成就的，人民法院不予支持。装修公司有逾期竣工情形的，业主可依法主张装修公司逾期完工的违约责任。但就完工部分，在业主已经实际使用的情况下，对应的装修款应当按约支付，从而避免业主怠于验收时，装修公司的装修款迟迟无法获得的不公平局面。业主擅自使用视为验收合格，装修款付款条件成就的，并不影响装修公司仍需在保修期内承担相应的保修义务。
