“农村无证房屋”被拆迁时，也能得拆迁补偿此案的典型意义在于，一是督促行政机关不断完善无证房屋补偿安置的具体规定，给予被拆迁人公平、合理的补偿；二是人民法院对无证房屋拆迁应当综合考量，得出正确的价值判断，最大限度地保护被拆迁人的合法权益。

涉农村宅基地房屋拆迁利益民事案件的审理原则与方法涉农村宅基地房屋拆迁利益民事案件，系指农村宅基地房屋拆迁的利益相关人就房屋被拆迁后所取得利益的归属、分割等问题在内部成员之间产生分歧，各利益相关人请求法院就拆迁利益予以确认、分割的民事案件。该类民事纠纷主要集中分布在析产（所有权确认纠纷）、继承（法定、遗嘱继承纠纷）、离婚（离婚后财产分割）等几大类民事案件中。

非本集体经济组织成员不具有拆迁安置中的主体资格，以房抵债无效！根据我国法律法规的有关规定，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同一般应认定为无效。当事人并非本村村民，其与该村村民签订的以房屋抵还借款的协议，违反了法律法规的规定，应当认定为无效。当事人基于该协议而与征收部门签订的房屋征收补偿协议因缺乏合法的前提基础，故亦应归于无效。

对因历史原因形成的没有建设审批手续和产权证照的房屋不宜一律认定为违法建筑所谓《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定的“依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理”，是指按照土地管理法及其实施条例以及城乡规划法等法律、法规规定，依法判断、准确认定征收范围内未经登记的建筑是否属于违法建筑。

未经批准翻建非本人宅基地上房屋的补偿安置涉案房屋系当事人在其祖父的宅基地上翻建，但当事人并未取得相应的宅基地，翻建房屋亦未办理相应的审批手续，当事人请求按照合法宅基地上的房屋对涉案房屋进行补偿或赔偿没有事实和法律依据。

在城市更新的拆迁补偿程序中，确认房屋产权人是开展拆迁工作的首要环节。对此，国有土地上房屋与集体土地上房屋有所不同，基于集体土地上农村家庭户“一户一宅”的原则，对集体土地上房屋的征收安置补偿以户为单位进行，户主有权代表家庭对宅基地及地上的房屋进行处分。

对安置利益尤其是安置房的分配须考虑到被征收房屋的来源、历史居住情况、亲属的血缘关系、长幼次序等因素一审法院结合征收政策与安置补偿方式，涉案房屋为李建发户私房，程某方系基于姻亲关系享受征收补偿利益且未实际入住房屋、家庭结构等各类因素，并参考两套出售房屋的所获得的价值，酌情确定程某方可分得的安置利益具有合理性，并无不当。

三十年前叔叔翻建兄长草房 遇拆迁侄子诉请立即搬离杨建在诉讼过程中也陈述，杨宇俊的房屋实际已被杨宇宏或其子女拆除重建，但不认可是得到杨宇俊同意的，对此杨宇宏夫妇提供了杨建的同胞姐弟3人的情况说明，证明杨宇宏在闸东原杨宇俊房屋原址建房时，是基于杨宇宏征得杨宇俊的同意的，杨宇俊表示原房送给杨宇宏。基于以上基本事实，可以认定两被告现有居住使用的闸东村的房屋已非杨宇俊作为所有权人的原房屋所有权证上载明的房屋，故杨建要求杨宇宏夫妇从现有居住使用的房屋中腾空、退出的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，法院不予支持，依法驳回杨建的诉讼请求。

农村住宅被强拆后的损失赔偿问题如若当事人认为按照涉案补偿安置方案设定的标准认定旧房价值并选择安置可使其获得更大的利益保障，政府应组织协调相关部门保障当事人按照涉案补偿安置方案获得产权调换房屋安置的权益，从而最大限度地保障了当事人获得国家赔偿的权益。

农村宅基地征收补偿的权益内容和所属主体农村宅基地的征收补偿涉及两个方面，一是补偿的对象，即补给谁；二是补偿的内容，即补什么，解决的前提是明确界定征收对象中所包含的权益内容和所属主体，权益所属的主体决定补偿对象，权益的具体内容决定补偿内容。