外来人员在农村宅基地上建设房屋的认定与补偿非本村村民，无权在农村宅基地上建设房屋，其未经审批在他人宅基地上建设房屋并依据合作开发合同分得的房屋，应当属于违法建筑。对于违法建筑，征收时应当不予补偿。但是，为了平衡村民与外来人员的利益关系，加快征收进度，提高征收的总体经济效益，可以根据征收补偿方案的规定对此类人员给予补偿补助。

宅基地上房屋被认定为违法建筑，行政机关仍应当基于当事人合法享有的宅基地使用权对其予以补偿安置

本村房屋卖“外村人＂之后遇征收拆迁，补偿款应归谁所有在该试点区域内非本集体经济组织的以外的人购买该区域内宅基地上的房屋，买卖合同就有效，但在非试点地区，非本集体经济组织的以外的人购买该区域内宅基地上的房屋，买卖合同就无效。城郊农村房屋相对城市商品房的价格确实优惠不少，但在购买城郊农村房屋时要注意审查该房屋是否能够流转，以免后期产生纠纷，损害自身合法权益。