多地楼市出台新政引关注 “一城多策”提高调控精准度。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，与2014年时楼市取消限购不同，今年所谓的“松绑”限购是局部的、有条件的，局部体现在郊区市场，有条件体现在松绑后附加了限售的政策。与此同时，过去的目标主要是去库存，而当前去库存是在“房住不炒”的大背景下进行的，“换而言之，楼市调控依然会继续。”

北京成交2宗住宅用地 共有产权住房建筑规模11万平米.“海淀北部地区整体开发”翠湖科技园，总建筑规模约13.5万平方米。该宗地采用“限房价、竞地价”方式出让，其居住建筑规模均建设普通商品住房，销售均价不超过53000元/平方米，最高销售单价不得超过55650元/平方米，该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。最终中国葛洲坝集团房地产开发有限公司以55亿元竞得，溢价率为16%，成交楼面地价为40865元/平方米。

三四线楼市是蜜罐还是砒霜？今年或将迎量价回调。当前房地产市场调控政策已逐步向三四线城市深入。在此基础上，房企布局三四线，有何判断标准？需要注意哪些问题？对此，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，三四线城市不是进不进的问题，而是怎么进，进哪里的问题。房企优先进入经济比较发达、销售比较强的城市，是明确的方向。房企进入三四线的方式，可以更多地采取收购的方式，即与当地房企合作，各自发挥优势。

房企去年业绩大涨的秘密：土储发力 三四线楼市大热。近日兰州、南京、郑州出台定向调控政策，这种直接或间接刺激购房需求的行为被市场解读为有“松绑”迹象，进而引起地产股集体飙涨。不过，业内人士一致认为，这种差别化的调控调整不能理解为政策松绑，相反是为了更有针对性地调整。

国内融资持续渠道受限 房企密集发布境外融资计划。平安证券分析师杨侃分析预测，2018年房地产行业资金面中性偏紧，压力点或在下半年。下半年行业将步入公司债到期高峰期，不排除个别中小房企面临资金链压力。因此，2018年更多中小房企将面临考验，收购兼并市场将存在大量机会，行业并购整合浪潮将延续。

多地召开住房城乡工作会议 定调2018楼市调控。将对当前群众反映较为强烈的价外加价等房地产销售和中介乱象行为进行明令禁止，对关系购房现象进行合理引导。对新出让地块商品住房首次开盘售价进行限制：土地出让时有“限房价”的按所限价位确定；土地出让时未限房价的，要按照同区域、同品质、同类型项目的合同网签均价确定。同一项目分期申办预售许可的，后一期商品住宅报备均价不得超过前一期的均价；车位车库要按报备的一车位(库)一价格对外销售，不得加价销售。

小平房变“大套间” 老街坊试住尝鲜。春节前夕，白塔寺平房区将有4户家庭陆续到样板间试住，每户试住一周时间。结合试住家庭提出的意见、建议，白塔寺的平房成套化改造方案将作进一步地修改。在通过相关部门的审批后，该试点将在春节后正式启动实施。

专家预计今年房地产市场分化显著 租赁市场前景向好。据国家统计局发布2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，2017年11月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。

专家预计今年企业拿地集中度提升 行业洗牌继续。据了解，已供应的203.9公顷用地，主要位于北京市中心城区、城市副中心和平原地区新城范围内，符合“毗邻产业园区、交通枢纽和新城”的选址原则，具有较明显的区位优势，有利于促进区域职住平衡。已供应用地中，在综合评估区域范围内基础教育、医疗、养老、社区综合服务等公共服务设施的服务容量与承载能力的前提下，增加了相应的公共服务设施用地，提升租赁住房的宜居环境。

“蓝领公寓”前路在何方 身份亟需明朗化。现在大城市里有一些商业楼宇受到电子商务的冲击，经营不好，如果这些空间能被允许改造成“蓝领公寓”，可以解决一些房源问题。一些行业人士希望政府今后能在政策上给予支持，允许城市内一些闲置的厂房改变性质，让住房租赁企业进行改造。