促成房产交易协议成立 买房爽约不免中介费用
作者：海安市人民法院 沈星杏 殷程鹏，本文仅供交流学习，若侵犯到您的权益，敬请告知处理。
通过中介买卖二手房，合同签好后买家爽约，中介费用能否免除？7月23日，随着上诉期的过去，这起中介合同纠纷案落下帷幕，海安法院审理认为中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
2020年11月26日，李某通过房产中介将自己一套面积约72㎡的房屋以98万元的价格出让给陈某，三方共同签订了《房屋居间合同》一份，合同中对付款方式、交房期限、违约责任等均有具体约定，同时该协议中约定，买卖双方各支付1%作为房产中介的报酬，从房款中直接扣除，在协议履行过程中由于单方原因导致买卖未能成交的，由责任方承担违约责任，中介方工作报酬按约定正常收取。当天，陈某微信转账3万元给李某，作为购房定金，并向房产中介出具《承诺书》一份，载明中介费在中介方办理过户时给付。
同年12月2日，陈某通过微信联系房产中介，表示由于资金不够，决定放弃案涉房屋的购买权。此后，陈某未按合同约定支付房款，合同最终未能实际履行。
房屋买卖未能成交，房产中介向陈某要求支付约定的中介费时遭到拒绝，陈某认为中介未能促成交易，中介费用不应支付。双方争执不下，最终闹上法庭。
海安法院经审理后认为，本案中，在房产中介的服务下，李某与陈某达成房屋买卖合意，三方共同签订了房屋居间合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同成立且生效。房产中介据此有权要求按照合同约定获得相应的工作报酬。陈某因资金问题放弃购买权，致合同未能按约履行，陈某之行为构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。故房产中介要求陈某负担买卖双方的中介费用，于法有据。法院按合同价款的1%计算，故房产中介应获得双方的中介费用为19600元。遂依照《中华人民共和国民法典》相关规定，判决陈某给付房产中介费用19600元。
本案的发生提醒人们，二手房买卖过程中，除了关注合同内有关购房款项、房屋过户等事宜外，中介费的相关条款也应仔细阅读，充分考虑缔约成本后进行签订，避免因一时冲动爽约，给自己造成巨额损失。
