不具备法定条件的房地产中介所签订的合同是否有效

房子全权委托中介出租，靠谱吗？租房是许多年轻人必经的人生经历，然而，房屋租赁市场乱象丛生 ，黑中介、群租、胶囊公寓等关键词也时常登上热搜。您知道吗？《中华人民共和国民法典》实施后，对于租赁行为做出了一些新规定，一起来看果果一家如何依据民法典维护自身权利。本期《民法典通解通读》为您解读民法典中关于房屋租赁的规定。

买房“跳单”，要支付中介费吗“跳单”行为亦称为“跳中介”，主要存在于房产交易中。民法典将“跳单”行为上升至法律层面，不仅是为保护中介人的权益，更强调了严格遵守合同约定的规则意识和诚实守信原则。根据民法典规定，成立“跳单”需要符合三个条件：第一，委托人接受了中介人的服务，这是中介人获取报酬的权利来源。例如，中介人提供有用的房源信息、带买方看房、协助双方商谈价格等。

共同居住的家庭成员，以自己的名义将其他家庭成员名下的房屋出卖给他人的合同效力认定

父母请求子女返还买房的出资时，应如何处理由于父母与子女不和、子女离婚时父母为保全自己的出资等原因经常会出现父母请求返还出资的情形。从司法实践反馈情况来看，父母请求返还出资所主张的基础法律关系往往为借贷而非赠与。

为子女买房，赠与或借贷如何认定父母为子女出资购买婚房，本意是为子女解决或改善居住条件，希望子女婚后生活更加幸福。但倘若子女婚姻关系破裂，分割夫妻共同财产时，如涉及父母出资购买的婚房的分割，表面上是对夫妻共同财产的分割，实际上暗含了对父母财产的分割，可能造成父母资产大幅缩水、财富代际传承目的落空。近日，浙江省东阳市人民法院处理了两起父母起诉子女及其配偶要求归还购房出资款的纠纷。作为子女离婚纠纷的衍生诉讼，这两起案件有同样的起因，却有不同的结局。

关于父母为子女出资购房问题的理解与适用对父母为子女购房出资的性质是借贷还是赠与，各方可能存在争议，在此情况下，应当将法律关系的性质作为争议焦点进行审理，根据查明的案件事实，准确认定双方的法律关系是借款还是赠与，不能仅依据《解释（一）》第29条当然地认为是赠与法律关系。要特别强调的是，在相关证据的认定和采信上，注意适用《关于适用民事诉讼法的解释》第105条的规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，从而准确认定法律关系的性质。