农村建房需要注意什么？来听听法官的建议
作者：南京市溧水区人民法院 何洋，本文仅供交流学习，若侵犯到您的权益，敬请告知处理。
绿树村边合，青山郭外斜。开轩面场圃，把酒话桑麻。相信这是很多人都向往的乡村生活，现如今，随着农村经济的快速发展，许多农民朋友都会选择兴建住房。但是，如果施工人员无资质，采购的施工材料不合格，或者在建房过程中操作不当，则可能引起农村建房纠纷。今天，小编给大家分享一则因漏水引起的建房纠纷案例，看看需要注意什么。让我们
一起去听听看法官的建议。
案情回顾：
甲作为包工头为房主乙在农村建了140平方米左右的房子。双方约定建房款为20万余元。房子建成后，乙仅支付9万元建房款，拒付剩余款项。甲诉至法院，要求乙支付房款。乙提起反诉，要求扣除剩余房款或甲推倒重建房屋，重建的房屋合格后，再给付房款，双方各执一词。乙认为房屋建得不方正、房间对角线不等长、房子漏水、房屋质量不合格，坚持要求甲推倒房屋进行重建；甲认为在乙祖房的基础上盖的房子，祖房就不方正，漏水问题已处理，仅同意扣除部分房款。
现场勘察：
房子建得怎么样，是不是不方正，是谁的原因造成的，会不会影响安全，还有没有漏水问题？承办法官何洋带着一系列疑问，特地挑选了下雨天，组织双方勘查现场。经现场测量房间尺寸、查看房屋内外结构，发现房屋确实存在对角线长度不一致的问题，但同时发现房屋经过连夜雨水的冲刷后并未出现漏水现象。
关于双方争议的房屋不方正问题，何洋详细查看了房屋户型、位置、与周边建筑物的距离等情况。为充分了解溧水农村建房特点，还特地向本地同事、网格员、当地老百姓逐一了解情况。
经了解，发现当地确实存在房屋建得不方正的个别情况。出现这种问题的原因如下：
一是房主与承建方约定不明，承建方多是根据房主口头要求大致划定建房范围；二是房主主观追求房屋面积建得更大的心理；三是承建方打地基、垒墙过程中存在放线不准、施工不规范等问题。
本案中，关于房屋对角线长度不一致的原因，主要双方对房屋四至的口头约定不明，也无书面证据可以印证，难以认定过错方，如推倒重建房屋，既不必要，也会扩大双方损失。基于以上情况，法官对双方进行了释法析理，分析了利害关系，再次组织双方调解。最终，包工头甲同意扣除部分房款，房主乙也爽快同意近日支付剩余房款。该案现已调解结案。
法官提醒：
近年来，农民收入增加，生活水平越来越好，不少老百姓对老房进行重建、翻修。这本是欢天喜地的大好事，却因建房惹上官司，谁也不想。究其根源，主要是农村建房程序不规范，比如承建人系包工头个人，施工期间不戴安全帽，基本操作不规范，如不架设防护网，双方未签订书面合同，房主不提供施工图纸，承建人按照房主口头要求确定房屋四至范围和户型等等。房屋建成后，双方往往发生房款争议、质量争议等。基于以上情况，
法官提醒：
1、慎选承建人员。根据《中华人民共和国建筑法》以及建设部《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》的规定，农民自建两层以下的住宅不需要承建方具备相应建筑从业资质，三层以上受建筑法的调整，承建方须具备相应建筑从业资质。因此，建议房主根据自身建房需要，选择合适的承建方，避免工程出现质量问题。
2、签订书面合同。为避免以后发生争议，建议双方签订书面建房合同，详细约定施工面积、施工范围、房款计价标准、计价方式、付款时间、安全责任、维修责任等事项。
3、确保工程质量。房主多数希望在规定区域内尽可能建面积更大的房子，并根据房屋周边情况决定房屋的四至、面积、户型等。这种情况下，容易发生房间对角线不等长、房屋结构安全等问题。建议承建方打地基前要和房主以书面形式确认房屋的四至范围。施工过程中，建议承建方放线要准、依法施工、规范施工，确保工程质量。
4、确保人身安全。承建人要强化安全意识和管理意识，加强对具体作业人员的专业培训、风险防范培训，避免施工过程中出现人员伤亡等意外事件。
