借款已偿还，房屋的抵押怎么办？
作者：如东县人民法院 张开华，版权归原作者，如侵犯到您的权益，烦请告知处理。
借款人向出借人偿还借款后，但出借人不协助借款人办理借款抵押注销登记怎么办？近日，如东县人民法院审结一起该类纠纷。
黄某与许某系夫妻关系。黄某、许某为生产经营所需向吴某提出借款请求；吴某答复，借款可以，但需提供担保。几经磋商，黄某、许某与吴某于2019年 9月27日签订《抵押借款协议》，同日，黄某、许某以其房屋的国有建设用地使用权为抵押财产设立抵押登记。后黄某、许某偿还借款，但吴某却拒不协助办理抵押权注销登记，黄某、徐某诉至法院。
如东县人民法院经审理认为，债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。本案中，吴某在其与黄某、许某民间借贷中为保障其债权实现以黄某、许某的房屋国有建设用地使用权为抵押财产设立抵押登记。现黄某、许某已向吴某履行返还借款义务，也就是说，黄某、许某与吴某的债权债务关系终止，也即双方之间的主债权消灭，相应地，担保物权消灭，即案涉抵押权应消灭，吴某应当遵循诚信原则履行协助义务。遂判决：案涉抵押权消灭；吴某协助黄某、许某办理抵押权的注销登记。
法官说法：债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权可依据相关法律规定设立担保物权，但债权人与债务人之间主债权消灭时，债权人应当依据诚实信用原则履行担保物权消灭的协助义务。如债权人拒不履行，将面临承担支付迟延履行金的风险。
