1.承租人能装修承租房屋吗?装修后财产归谁所有?
承租人必须在得到出租人的书面同意后才能装修房屋、增加附属设施，而且在装修的时候也不能随意改变房屋的结构，拆除承重墙。如果承租人没有得到出租人的书面同意就装修了，承租人不仅要恢复原来的状态，还要赔偿出租人的损失。
经过出租人同意的装修，双方可以自行约定财产归谁所有。可以在出租人同意的情况下，将装修后的财产折价转让给出租人。
2.承租人可以随便改变房屋的用途吗?
承租人必须按照合同的约定使用房屋，不能私自改变房屋的用途。倘若
需要改变的话，也应当事先征得出租人的书面同意。如果法律对该出租房屋有特别要求的话，还要征得主管机关的批准。
3.一旦发现承租人搬走出租房屋内的设施，出租人可以采取什么措施?
出租人应当立即向公安机关报案，出租人留下的承租人身份信息、物业交验单等就是找到承租人并要求其予以赔偿的有利证据。出租人只有做到这一点才能有效地防患于未然。
4.在出租期间由谁负责维修房屋?承租人受到的损失应当由谁来赔偿?
及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。
如果是因为出租人不及时修复房屋，没有尽到检查和维修的义务，从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故，并且给承租人的人身财产带来损失的，出租人就应当承担赔偿责任。
对于承租人增添的附属设备，双方也可以约定由谁来负责维修。
5.在什么情况下，出租人可以不负责任?
如果房屋损坏是因为承租人的过错造成，或者是因为地震等不可抗力的因素造成，或者双方约定由承租人负责检查、维修房屋的，出租人可以免责。
但是，要注意的是，如果该房屋是因为出租人未及时履行检查、维修义务，使得房屋未处于良好使用状态下，发生了不可抗力的事件而致使房屋损坏的，出租人不能免责，并应依过错程度承担一定责任。
如果双方约定由承租人负责检查、维修房屋，但是出租人在出租时，对该房屋的现状有所隐瞒的，如果房屋发生破坏性事故的话，出租人也不能因此完全免责。
6.出租人拒不修房，承租人应当怎么办?
对出租人拒不修房的，承租人可以先垫付费用自行维修，或者请物业维修，然后向出租人追偿维修费用。为了有效获得补偿，在这个过程中，承租人一定要注意保留证据，如房屋损坏情况、损坏的原因、维修费用收据，以及曾经要求出租人维修的证据等。
7.房屋损坏找谁鉴定?
危险房屋、房屋主体结构损坏应当由市、区、县房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构进行安全鉴定。
鉴定机构及其鉴定人员的具体标准和条件，由市房地产行政主管部门规定。
8.如果房屋存在安全隐患，应当由谁承担责任?
出租人有义务检查房屋，排除安全隐患，保证承租人的安全居住，因此，除非是承租人自己造成的，否则出租人都应当为安全隐患带来的损失承担一定责任。
9.出租人交付房屋不符合合同规定，承租人可以解除合同吗?
出租人交付的房屋不符合合同的规定，承租人不一定可以解除合同。虽然出租人有义务按照合同的规定交付房屋，并在租赁期间保持房屋符合合同的规定，但承租人是否能解除合同，要依据合同的规定以及违反约定的程度来确定。也就是说，如果出租人的行为不符合合同规定，承租人即可解除合同；或者出租人违反合同行为构成了根本违约，承租人才可以解除合同。
10.出租人没有完全按照合同办事，承租人该怎么办?
出租人没有按照合同约定交付房屋的，承租人可以追究出租人的违约责任，要求出租人支付违约金，赔偿损失。如果没有解除合同，承租人还可以要求出租人减少租金。
11.出租房屋中家电的自然损耗，承租人需要赔偿吗?
承租人在看房时没有注意到出租房屋内的家电是否能够正常使用，那么在这种情况下，承租人在签订房屋租赁合同时，最好在合同中详细约定出租屋内家电的状况，明确标明出租物的折旧、损耗等相关内容，也可以将其作为租赁合同的附件。
如果在租赁合同中写明了房屋在出租时出租物的状态、损耗情况，承租人就可以不承担赔偿责任。并且，出租物的自然损耗应当由出租人负责修缮。
12.合同中如何约定维修责任?
在租赁合同中，出租人一般都要承担维修的责任，所以，应当在合同中具体约定。由出租人负责房屋、附属设施、配套家电等的维护与修缮，并且承担维修费用。如果是因为承租人不当使用而造成损坏的，虽然出租人也负责维修，但由承租人承担费用。
此外，还可以约定承租人通知出租人维修的方式，以及出租人维修的时间。对于出租人没有在约定的期限内维修的，承租人可自行维修，但由出租人承担费用。
