【案例简介】张某因生活需要向李某借款50万元，截至2012年10月份借款到期后，张某不能如期还款。
经双方协商，张某与李某签订《以房抵债协议》，约定张某将房屋抵债给李某。
但房屋一直没有办理房屋所有权转移手续。
张某在2015年9月18日，与王某签订《房屋买卖合同》，将要抵债给李某的房屋卖给王某，并在当日，张某与王某在房管局办理了房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权转移给王某。
【李某咨询】李某认为：张某已将该房屋抵债，张某无权处分。张某与王某签订的《房屋买卖合同》是否属于无效合同？
【律师解答】本案属于以物抵债的问题。
其一、【张某与李某签订的《以房抵债协议》属于以物抵债】张某与李某原借款合同履行期限届满后，张某以房屋抵债给李某，以达到消灭原来债务的目的，属于以物抵债。
其二、【《以物抵债协议》未实际履行】张某与李某签订《以房抵债协议》后，张某未办理房屋所有权变更登记，未将房屋所有权转移给李某。
其三、【张某仍系房屋所有权人，对房屋具有处分权】因张某签订《以房抵债协议》后，未办理房屋所有权变更登记，张某仍系房屋所有权人，对房屋具有处分权。
其四、【张某与王某签订的房屋买卖合同有效】因张某仍系房屋所有权人，张某与王某签订《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规和公共利益，合同真实合法有效。
其五、【王某已经取得房屋所有权】张某将房屋所有权转移给王某后，王某取得房屋所有权。
其六、【张某应该继续履行借款合同项下的还款义务】张某虽然将房屋以物抵债给李某，但是，并没有完成产权转移登记手续，以该房屋偿还借款的约定没有得到履行。
张某在以物抵债协议没有履行完毕情况下，将房屋卖给王某，该行为是对以物抵债协议的违约。张某不但要偿还借款，也应该承担违约责任。
综上，《以物抵债协议》签订后，张某未将房屋所有权交付给李某，所以李某没有取得房屋所有权。张某作为房屋所有权人，有权将涉案房屋出卖给王某。李某主张张某已将该房屋交付其抵债，张某与王某签订的《房屋买卖合同》无效，法院不会予以支持。
【法律依据】《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”
《关于当前商事审判工作中的若干具体问题》（2015年12月24日）
九、关于以物抵债合同纠纷案件的审理问题
第二，关于债务履行期届满后约定的以物抵债。
债务履行期届满后，债权的数额就得以确定，在此基础上达成的以物抵债协议，一般不会存在显失公平的问题。在以物抵债行为不存在违反法律、行政法规禁止性规定的情形下，应当尊重当事人的意思自治。在后果的处理上：
1.如果此时抵债物尚未交付给债权人，债务人反悔但未能提供证据证明有能力继续履行原债务，债权人请求债务人履行以物抵债约定的，应予支持。
此时，对法院是否还应就该物履行清算程序的问题，一种意见认为应当履行，债权人不能就超过债权部分受偿。另一种意见则认为，此时因以物抵债约定系事后达成，所以不会对债务人造成不公平，故无需履行上述程序，债权人可以就抵债物直接受偿。当然，如果该抵债行为损害第三人利益，第三人可以参照《物权法》第一百九十五条第一款的规定主张撤销。这两种意见中，我们倾向于后一种意见。
2.如果抵债物已交付给债权人，债务人反悔的，不予支持。
但为防止一方当事人利用以物抵债协议损害对方的合法权益，当存在《合同法》第五十四条规定的情形时，债权人、债务人均可请求变更或撤销以物抵债行为。对当事人利用以物抵债恶意逃债，第三人既可依据《合同法》第五十二条的规定主张抵债行为无效，也可依据《合同法》第七十四条的规定行使撤销权。
