北京物业律师谈我国物业管理立法模式的选择

基于对物业管理立法的上述四种模式的比较，我们认为，我国关于物业管理的立法模式应采物业管理法模式。除上述比较外，尚有几点理由：

1．从物业管理的对象来看，既包括对建筑物、公共场所及公用设施等物业管理，也包括对人的管理，而对人的管理则是物业管理的最大特点。民法模式、住宅法模式和建筑物区分所有权法模式重在对物的管理，难以对人的管理作出详尽的规定。

2．从立法目的来看，前三种模式在于规制当事人的权利义务关系，侧重于法制正义价值；而物业管理的目的在于建立一个优良、安全、舒适的居住环境，侧重于法的秩序价值。前者以权利为本，后者则以义务为本。

从法的适用对象来看，前三种模式立法调整的皆为区分所有建筑物，局限于单个建筑体；而物业管理法的适用对象则往往要广泛得多，不但包括区分所有建筑体，亦包括建筑群，如住宅小区，它是由多个建筑体组成的物业区。因此，物业管理法律关系在物业管理法中比在民法、住宅法、区分所有权法中要复杂得多，是前三种模式的立法难以全部包容的。

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