各国关于物业管理的立法模式，共有四类：
1.民法模式
此种模式以意大利和瑞士为代表。指在民法典中设若干条款，以规范物业管理中的法律关系。
民法模式的优劣十分明显。其最大的优点在于以民事基本法形式确立了物业管理法律制度，将物业管理纳入民商法的整体调整范围，使民法典更加丰满和完善。其缺点是无法详尽物业管理的诸项制度，使法律的操作性削弱，难以发挥作为法律的价值功能。鉴于此，学者多认为此种模式弊大于利，不足为取，立法例上，采此种模式的为个别国家。
2．住宅法模式 此种模式主要为现今英美法系的英国、加拿大、澳大利亚、新西兰、印度等国所采取。指的是制定一部住宅法对所有类型住宅的所有、租赁等法律关系进行专门调整，而把物业管理作为其中一部加以规定。此种模式的优点大概如民法模式。其缺点主要是将物业管理局限于住宅，非住宅物业则无法律调整，与日益发展的物业管理不相适应。我们认为此种模式亦不足采。
3．建筑物区分所有权法模式 此种模式以德国、日本、法国等国为代表，指专门制定建筑物区分所有权法，其中设专章或者专节对物业管理进行调整。这种模式将物业管理法律作为建筑物区分所有权的三大要素之一加以规定，揭示了物业管理法律关系与建筑物区分所有权的内在联系，对于明确物业管理中各当事人的法律地位具有重大意义。且从民法模式到住宅法模式再到建筑物区分所有权法模式，对物业管理法律关系进行规制的法律层次愈来愈专业化而内容愈来愈具体和完整，符合历史发展逻辑，因此，此种模式为现代大陆法系绝大多数国家所采纳。
4．物业管理法模式
此种模式以我国香港和台湾地区为代表，指专设物业管理法，统一规制物业管理法律关系。我国建设部颁发的《城市新建住宅小区管理办法》及《深圳经济特区住宅区物业管理条例》系采此种模式。
这种立法模式将物业管理法律关系从区分所有权法中独立出来，集中规定，具有显著的特色。从历史上看，此种立法模式为关于物业管理立法的最新模式。其关于物业管理的立法带有一定的人法因素，为其他模式的立法所不具备，具有较大的优越性，更符合物业管理的目的。
