具备商品房买卖实质性要件的合同，是预约合同还是买卖合同

最高人民法院民一庭意见认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”第5条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”

据此，当事人签订购房合同后，如果具备了商品房买卖合同的主要条件，如合同当事人名称、商品房基本情况、购买房屋的位置、面积、价格、房屋交付条件等，且其他内容不违背国家法律、行政法规规定的，如房地产公司已取得项目批准手续和商品房预售许可证，应当认定为商品房买卖合同。

特别声明：本网站上刊载的任何信息，仅供您浏览和参考之用，请您对相关信息自行辨别及判断，本网站不承担任何责任；本网站部分内容转自互联网，如您知悉或认为本站刊载的内容存在任何版权问题，请及时联系本站网络服务提供者或进行网上留言，本站将在第一时间核实并采取删除、屏蔽、断开链接等必要措施。网络服务提供者联系电话：15313195777。