卖家户口不能迁出，买房人如何维权？
各地区的人民法院不受理仅以户口迁移作为诉讼请求的民事案件，理由是户口迁移涉及公安户籍管理制度，属于行政管理范畴，因此不受民法调整。户口迁移纠纷一旦出现将很难解决，所以买方如果想在此纠纷当中占据主动，应在合同签订提高注意
案例一：赵女士2009年4月份购买了位于海淀区魏公村学区房屋一套，房屋交付以后发现赵女士户口无法迁入，原因是原房主范某的户口尚未迁出。赵女士找范某协商多次，均未果。2010年初赵女士向海淀区人民法院提起民事诉讼要求范某迁出户口。海淀区人民法院对此案不予受理。
案例二：王先生近期向李女士购买了违约石景山区杨庄的房屋一套，因李女士尚未购买新房所以户口无法迁出，王先生要求李女士迁户口未果，向北京市石景山区人民法院提起民事诉讼，要求李先生按照买卖合同约定支付违约金共计4万元，本案正在审理过程中。
律师分析：户口迁移纠纷在二手房交易过程总较为普遍。由于户口无法迁出的原因很多，有点儿时候不受卖方的意志所控制，如户口无处可迁等，所以好多房屋买受人入住后发现还有他人户口尚未迁出。各地区的人民法院不受理仅以户口迁移作为诉讼请求的民事案件，理由是户口迁移涉及公安户籍管理制度，属于行政管理范畴，因此不受民法调整。
下面笔者结合司法实践及现实中出现的案例对户口迁移纠纷中的一些热点问题进行解析：
一、户口未迁出对买房人造成那些影响如果房屋内有他人户口存在，最直接的影响是自己的户口可能无法迁入，对于户口迁入各地方甚至同一地方的不同区域的操作方式都不太一样，有的地方需要上家的户口迁出后下家的户口才能迁入，有的地方则可以同时存在两个户口本，具体政策应该向房屋所在地的派出所咨询了解。还有在房屋再销售时，如果原房主的户口仍未迁出，可能会影响房屋本身价值，一般的购房者如果知道房屋内有此类瑕疵都不愿意购买，因此出售价格会直接受到影响。
