房产律师网律师说法之小区的停车位归谁所有

典型案例
周先生在同庆小区购买了一套房子，开发商在销售住宅时承诺，小区配建地下车库供业主停车，在业主的公摊面积中清楚描述了地下车库纳入了公摊范围。但周先生入住后却发现，只有购买车位才能取得停车权。周先生想知道，这些停车位到底是归谁所有。
律师说法
停车位根据购房合同，如有约定的按约定为准，如没有约定的按照谁投入、谁享受的标准。假设停车位没有计算在房屋的公摊面积内，那么车位的所有归开发商，否则归业主共同所有。本案中，开发商在销售住宅时已经承诺，小区配建地下车库供业主停车，而且在业主的公摊面积中清楚描述了地下车库纳入了公摊范围，因此，地下车库由全体业主共有。
相关法规
《物权法》第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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