离婚时，商品按揭房的产权如何分配？
在按揭购房中，存在以下几方面法律关系：售房人与买房人的买卖合同关系;买房人与银行之间的借款合同关系;买房人与银行之间的抵押合同关系;售房人与银行之间的担保合同关系。在房价高位运行的当今，夫妻一般会采取按揭的方式购买房产。
此时，两个时间点对方程性质的归属意义重大：
首先，签订商品房买卖合同的时间。买房人在签订商品房买卖合同之后，会向售房人缴纳首付款，同时与银行签订借款合同，并将房屋期待权抵押给银行作为担保。这个时间点在结婚前或结婚后，直接决定着首付款的性质，是个人财产还是夫妻共同财产。如果在婚后签订购房合同，但是用男女双方的钱支付首付款，那么此时可以通过在商品房买卖合同的共同居住人处署名来保证自己的合法权益。共同居住人在取得房产证之时可以成为共同所有人。此时，也是风险控制的一个关键点。
其次，取得房屋产权证的时间。根据法律规定，不动产的所有权，在登记之后所有权转移。，在取得房产证后，这个房产才真正的成为法律意义上的“物”，可以独立的被占用、使用、收益、处分。这个时间点的关键在于，如果是夫妻登记之前，此房产属于个人所有，如果在夫妻婚姻登记之后，则至少有部分为夫妻共同所有。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十一条，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
