夫妻婚后贷款所购且产权登记不涉及他人的产权房如何分割人民法院对属于夫妻共同财产的房屋，可根据双方出资贡献等情况，结合照顾女方、子女、无过错方等原则，判决该房屋归属于夫妻一方所有，由该方向另一方支付房屋折价款。在计算房屋折价款时，以房屋现存的可供分割的财产价值(V)而非房屋市值(A)为计算基数。

夫妻婚后共同出资购买产权房登记在夫妻一方与未成年子女名下，离婚时如何分割

关于房产分割的6种特殊婚姻关系存续期间以夫妻共同财产出资以标准价购买公有住房而获得的“部分产权”，该“部分产权”应认定为夫妻共同财产，可以在综合考虑房产来源、工龄折算等因素，并征求原产权单位意见确定产权单位权利比例后，予以公平分割。

关于恋人分手、婚姻破裂后的房产分割规则双方共同出资购房，产权登记在一方名下在这种情况下，需要确定双方是否登记结婚、购房时间和登记结婚时间是否接近。如果双方没有登记结婚或者结婚前分手的，应视为同居财产分割；如果当事人能够举证证明出资份额的，可以按照出资份额进行分割。如果双方登记结婚，且结婚时间和购房时间很接近，当事人可以主张以结婚为目的的购房合意，此时房产被法院认定为夫妻共同财产的可能性比较大。

关于房子分割的6种特殊情况限售期内的经济适用房、两限房在离婚诉讼中可以酌情进行分割。经济适用房、两限房由一方在婚前申请，以个人财产支付房屋价款，婚后取得房产证的，应认定为一方个人财产；婚后以夫妻双方名义申请，以夫妻共同财产支付房屋价款，离婚后取得房产证的，应认定为夫妻共同财产。

在拆迁安置中，以产权置换方式取得房屋如何分割拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有市区户籍（含从事农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房。其安置对象是特定的动迁安置户。

夫妻一方婚前房产婚后增值的归属如何认定如夫妻一方个人婚前所有的房屋，在婚姻关系存续期间因市场价格上涨而产生的增值。主动增值，与通货膨胀或市场行情的变化无关，而是因为夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间对该财产付出的劳动、投资、管理等相关。例如，夫妻一方或双方对夫妻一方婚前所有的房屋进行装潢使房屋增值的部分。

婚前购房，五种情形下如何进行房产分割1 对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。2 对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。3 一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。

离婚，房产如何分割如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、 以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。

不在夫妻名下的房产，离婚能分割吗如果出资本意是借贷的，应要求写借据，并由已婚子女夫妇双方签字。离婚时，子女夫妇应当返还出资额，再进行分割。但没有证据证明是借贷的，一般认定为赠与。认定为赠与的情形：子女结婚后，为子女夫妇购置房屋出资的，该出资应当认定为对子女夫妇的赠与;或是对已婚子女重大经济活动中出资的，没有借据的一般认定为赠与行为等等情形。