王某、李某是夫妻，2007年8月，二人未取得用地和规划手续，在某建制镇的镇乡结合部修建了1栋2层的楼房。2009年6月，王某死亡。 2010年4月，李某取得了该楼房的用地和规划手续。李某持用地、规划及其他材料申请所有权初始登记，登记人员告知：该楼房是由李某夫妻共同修建，属于夫妻共同财产，李某的配偶王某死亡后，其中一半属于王某的遗产，应当产生继承，李某应当补充继承材料后再申请。试问：登记人员的告知是否正确?
《物权法》第30条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。质言之，合法建造的房屋，自房屋竣工时起，投资人对其依法享有所有权，申言之，非法建造的房屋竣工后，投资人对其也不享有合法的所有权。本案中，王某、李某共同建造的房屋在取得用地和规划手续前，属于非法建造的房屋，他们对该房屋不能有合法的所有权。
《继承法》第2条规定，继承自被继承人死亡时开始。该法第3条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。质言之，自被继承人死亡时起，继承人能够继承的是被继承人遗留的合法财产。本案中，房屋虽然是王某和李某共同建造，但在王某死亡时尚未取得合法的用地、规划手续，属于非法建造的房屋，如前所述，王某、李某对其不享有合法的所有权，故其中一半也不能作为王某的遗产而由其继承人继承。在王某死亡后，李某取得了房屋的用地和规划手续，房屋转换成合法建造物，笔者认为，投资人之一的李某完善了房屋由非法转换成合法的手续，即成就了合法建造房屋的事实行为，按《物权法》第30条的规定，自合法手续完善时起，应当是李某独自享有该房屋的合法的所有权，该房屋的所有权与已经死亡的王某无关。因此，登记人员对李某的告知不正确。
在房屋未完善合法手续前，王某、李某虽然不能依法对房屋享有所有权，但作为非法建造物的投资人，可以成为承担非法建造法律后果的当事人。至于王某在房屋建造中的投资，应当作为债权债务关系处理，与房屋登记无关。
