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律师说法

房产证上加名减名要收费吗

日期:2015-06-02 来源:北京房地产律师网 作者:北京房产律师 阅读:183次 [字体: ] 背景色:        

房产证上加名减名要收费吗?

在房产证上加名字是大家平时生活中常常遇到的事情,一般是父母所有房产的证件上加上孩子的姓名,或者在夫妻一方的房产证上加上另一个的姓名,当然,也存在不少在房产证上减名字的情形,下面就为大家介绍在房产证上加减名字的相关知识。

加名方式

在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式:

1、房产权赠予。

2、房屋买卖。

3、析产登记。

加亲属名字

无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;

2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;

3. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。

加亲属名字

有贷房产证加妻子、子女、父母名字

1.先去银行办理抵押手续变更;

2. 办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。

3. 其他的步骤和前述无贷款的流程一样。

加其他人名字

没直系血缘关系的房产证加名字

这样的情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

1.每平方米3元交易费。

2.不满2年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从递件日期到交易日为止),满2年则不需要。

3.万分之5的印花税。

4.4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

5.一方转让50%产权份额的,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

说说房产证减名字的事

收契税

房产证去个名字,流程和费用是多少?

律师表示,房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。

父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。

去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。

共分四种情况:

1.首次购买90平方米以下普通住宅:1%;

2.首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%;

3.非首次购买普通住宅:3%;

4.购买非普通住宅:3%。

以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税最少6000元,最多1.8万元。



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