1.交付房产证能否作为房屋所有权转移的依据
【案情简介】
某公司为了解决员工的住宿问题，向某房地产公司订购了一栋房屋。房地产公司仅仅交付了房产证，并未办理过户登记手续。那么，该公司取得了房屋所有权吗？
【法律解析】
本案例涉及到房屋等不动产的交易行为，只有在办理了房屋产权过户登记手续后，房屋的所有权才会由卖方转移给买方。本案中，仅有双方交付房产证的行为而并未办理房屋的过户登记手续，按照《物权法》的规定，房屋的所有权仍然没有发生转移，该公司不能取得房屋的所有权。
2.签订合同却未办理登记，房屋属于买方吗
【案情简介】
甲乙二人签订房屋买卖合同，甲把房屋钥匙交给乙，乙把全部的购房款给了甲，但双方没有办理登记手续。这种情况下，乙是否已经取得了房屋所有权？164
【法律解析】
乙还没有取得房屋所有权。根据我国《物权法>的规定，房屋买卖如果没有进行登记，不影响买卖合同的效力。但不登记，买方就不能取得房屋的所有权。因此，在房屋买卖中，并非买方交了钱、卖方交了房，房屋的所有权就转移给买方。如果没有进行登记，即便双方钱货两清，房屋在法律上还是属于卖方所有。所以，买房者要记住，购买房屋只有依法进行登记，才能取得房屋的所有权。
