将欺骗得来的房产转让，有效吗

【案情简介】
大军与小军系兄弟俩，母亲张某有一座住宅，领有产权证。2005年5月，大军谎称母亲张某去世（事实上2005年10月才去世），骗取派出所出具了张某的死亡证明。6月，大军持张某的死亡证明，谎称自己是张某独子，到房管部门将张某的房产过户到自己名下，172并领取了房产证。12月，大军持骗领的房产证，与何某签订房屋买卖合同一份，将该房屋卖给何某，何某领取了该房的产权证。那么，房产转让有效吗？
【法律解析】
大军采取欺骗手段单独领取了房屋产权证，无权单独处分该房屋。但何某在与之签订买卖合同时是善意的，因为其并不知道该房屋并非大军一人所独有，况且何某已经领取了该房的产权证，因此从保护善意第三人利益的角度出发，应当判定何某对该房屋享有所有权。至于因大军出卖房屋而给小军带来的损失，小军可另行起诉要求大军予以赔偿。

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