杨某在某路段租了一个商铺，当时与业主宋某约定租赁期为2001年4月至2002年4月。合同期满后，杨某未与宋某重新签订租赁合同，叉继续使用该商铺近6个月，并交了租金。现在杨某决定不再租这个铺了，宋某认为按照当初约定，杨某必须找到人承租，否则不退回两万元押金。但杨某认为与宋某之前签订的合同已期满，自己没有必要再履行合同。那么，宋某和杨某究竟孰是孰非？
在商品经济的条件下，房屋所有人将自己的房屋出租供他人使用，不仅可以增加收入，也可以物尽其用。但由于现实巾人们的法律意识并不是很强，在签订房屋租赁合同时，对于租赁期限的问题经常没有约定，或者虽有约定，但期限到后，仍继续使用。在这种情况下，法律一般会认为后来的使用为不定期租赁。不定期租赁因为没有约定具体的合同期限，因此就比较容易产生纠纷。这就提醒租赁合同双方要明确约定相关事项，以避免不必要的麻烦。
按照《合同法》第二百三十二条的规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”
从本案可以看出，杨某与宋某的租赁合同期限是一年，一年期满后杨某继续使用房屋，并交付租金，而且宋某也没有反对，所以该租赁合同已自动转为不定期租赁合同，依法律规定，宋某有权随时终止租赁合同，要求杨某搬出该铺，但要给杨某必要的准备时间；杨某也有权随时终止租赁合同，但要及时通知宋某。终止租赁合同后，杨某没有义务为宋某再找新的承租人。至于宋某扣留杨某押金，既没有合同依据，又没有法律支持，宋某应全额退还押金给杨某，否则杨某有权向法院起诉要求取回押金。
