土地转让中仅因未达到25 %投资而被认定为转让合同无效，受让方如何保护自己的合法权益

问题：一起土地转让合同纠纷中，转让价款2000万元，A公司已支付转让费1500万元后发生纠纷。土地转让时有土地使用证等手续。B法院以土地项目转让时未达到25 010投资为由认定转让合同无效，判决驳回A公司诉讼请求。请问：这样的判决是否正确？

解答：《城市房地产管理法》第38条规定，“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25 %以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成了，还应当持有房屋所有权证书”。

由于问题中所提到的该片土地使用权证件齐全，但开发未达到投资总额的25 %，按上述法律规定转让合同是不能被确认履行的，应当属于效力待定状态。当达成投资总额25%时，该合同可以履行，并可到房地产管理机关办理登记过户手续；未达到25%的投资额时，房地产登记机关不予办理过户手续。受让方以已付转让费为由请求法院支持，人民法院当然可以判决驳回其诉讼请求。不过，受让方可以变更诉讼理由，请求确权或者返还已付转让款，进而争取执行土地使用权，变通其请求的实现。

特别声明：本网站上刊载的任何信息，仅供您浏览和参考之用，请您对相关信息自行辨别及判断，本网站不承担任何责任；本网站部分内容转自互联网，如您知悉或认为本站刊载的内容存在任何版权问题，请及时联系本站网络服务提供者或进行网上留言，本站将在第一时间核实并采取删除、屏蔽、断开链接等必要措施。网络服务提供者联系电话：15313195777。