来源：北京日报
购买首套房，贷款可享受7折利率——在2010年之前，这样的优惠还时常出现，但随着房地产市场开始调控，7折利率早已远离购房人长达两年。昨日有消息称，伴随央行的降息，部分首套房贷利率优惠或将重新低至7折。
事实果真如此？记者走访北京多家银行个贷部了解到，目前北京市场首套房贷利率最低也只在基准利率基础上打到8.5折，大多数银行依旧维持着基准利率。银行业人士表示，如果首套房贷利率重回7折区间，银行“肯定亏钱”。
昨日，记者走访中行、工行、农行、招行以及光大银行等多家银行了解到，央行降息后，目前北京市个人首套房贷款利率的执行分为两种情况：一是视客户及开发商资质水平，在基准利率基础上打8.5折至9折，二是执行基准利率无优惠。
记者从中行和平门支行和招行长安街支行了解到，这两家银行执行基准利率打9折的利率优惠水平。“9折是一般客户的利率优惠水平，针对客户贷款额度、抵押物、信用记录等不同资质水平，还可有所下浮。”招行工作人员说。
除了申请贷款的客户资质，不同的开发商或楼盘资质也可成为利率浮动的标准。
“对于一些开发商资质特别好的优质楼盘，可能能享受一定的利率优惠，但要具体楼盘具体分析，浮动范围我们现在也不太好说。”农行崇文门支行工作人员告诉记者。
“一些与银行有协议的开发商，他们的客户拿到8.5折的利率也有可能。建议您先看好具体的楼盘再来咨询。”中行工作人员表示。
与一些银行“看贷款人材料再决定”“有轻微浮动空间”的表态不同，降息后工行仍执行基本房贷利率。“无论信用记录、收入证明情况如何，我们暂时都不提供利率的浮动空间”，工行王府井支行工作人员表示。
“对于银行而言，现在恢复首套房的7折房贷不太现实。”昨日下午，一家国有大型银行相关负责人表示，短期内恢复首套房贷7折利率的可能性较小。即便是部分银行目前对首套房贷利率打8.5折，都是迫于市场无人贷款的“无奈之举”，如果对首套房贷打7折，银行铁定亏钱。
2010年9月，央行要求暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；首套房首付款比例调整到30%及以上。此后，各家银行几乎在同一时间取消了7折优惠。虽然北京的各家银行未见首套房贷的7折利率优惠，但与今年年初一律维持基准利率的状况相对比，多家银行推出的9折甚至8.5折的优惠利率依然对购房人有不小的诱惑。
“最近半个月，我们店里就成交了8套房，比年初一个月都多。”某房产中介国贸店店长透露，这些成交房均由首次购房的“刚需”购买。
通常，相对宽松的货币环境，一定程度上会缓解开发商资金压力，刺激购房者入市。但业内人士预计，房地产市场的调控仍将持续，今年房地产业整体走势仍会是稳中有降。(记者杨汛实习生孙奇茹)
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央行发文重提7折房贷 银行大多观望
来源：每日经济新闻 作者：万敏
6月7日，中国人民银行下发一份编号为“银发【2012】142号”的“特急”文件，该文件标题为《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》（以下简称《通知》）。
这份《通知》除详细阐述了如何调整存贷款基准利率和利率的浮动区间以外，最引人关注的莫过于规定“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”。
0.7倍意味着什么？目前五年期存款最新的基准利率为5.1%，5年期以上贷款利率打7折之后为4.76%，将出现存款利率高于贷款利率0.34个百分点的负利息差现象。
“现在银行肯定能不7折就不7折。”一家上市银行的信贷管理部人员对《每日经济新闻》记者表示。不过，华兴银行客服人员告诉记者，该行个人住房贷款利率最低有7折优惠，但不同的客户会有所差异。
7折“非主流”
《每日经济新闻》记者抽样调查了深圳地区多家银行，并未发现首套房贷有0.7倍于基准利率的优惠，最低下浮至基准利率的0.85倍。
据记者了解，建行、华夏银行的首套房贷款利率执行8.5折；如果贷款超过70万元，农行开出了8.8折优惠，其余客户均为9折；中行则对所有客户执行8.8折；广发和招商银行有9折，工商银行则按照基准利率执行。
唯独广东华兴银行表示该行房贷利率最低下浮至基准利率的0.7倍。“我们会根据客户的财务状况、个人资料、风险定价等原则来综合考虑。具体的操作细则还没有出台。”华兴银行的相关人士对《每日经济新闻》记者表示。
“现在一年期贷款利率的息差已经很低了，贷款收益很少。存款可以上浮10%，也就是说银行成本上浮，贷款收益下浮。这对银行影响很大，所以现在肯定是能不打7折就不打7折。”一家上市银行信贷管理部门人士告诉《每日经济新闻》记者。
不过，银率网分析师则在报告中指出，也不排除一些新兴的中小商业银行为占一些房贷方面的市场份额，又没有之前的历史包袱，会给予特别优质的客户7折利率，但估计这种份额会很少，普通房贷者享受不到。
“这跟市场整个资金供求关系有关，贷款利率低，大家都去那里借钱，利率高的肯定会降下去了。不过，如果银行资金紧张，银行也未必会降。”上述信贷管理部人士表示。
房贷需求有所好转
“调整利率之后，不会马上就有很多人来贷款，客户的反应没那么快。说实话，有购房需求的人早就来贷款了。现在限购、限贷是最要命的，很多地区第三套根本贷不到。”工行华南地区某支行信贷部门人士对《每日经济新闻》记者表示。
深圳多家银行客户经理告诉《每日经济新闻》记者，如果客户非深圳户口，需要连续交差不多2年社保才能有申请首套房贷款的资格，这在一定程度上抑制了市场需求。
业内人士指出，若公积金贷款全面放行，也能刺激需求。《每日经济新闻》记者从工商银行拿到的《个人住房按揭贷款利率表及月供额》可见，20年期的公积金贷款年利率为4.7%，自营性个人住房、商业用房的利率是6.8%，每100万元月供息额相差1198元。
不过，记者走访了深圳多家银行，相关人士都表示深圳市目前不能做公积金贷款。“可能是因为收益不高，银行一直都没有做，不过这方面政策的细则也许会出台。”一位银行业人士告诉《每日经济新闻》记者。
记者从广发银行某地级市分行信贷部门人士处了解到，今年房贷的需求跟去年相比并没有太大变化，较为平稳。另外，民生银行的相关部门人士表示，由于考虑到收益问题，民生银行在该地区没有开展房地产抵押贷款。
不过，该地级市一家工商银行相关人士则认为，因早前购房需求低迷，一些二线城市的楼盘由于资金紧张，今年以来虽然单价并未发生变化，但暗中会降价或者给各种优惠促销，这在一定程度上也能刺激一部分需求，现在需求已经开始有所好转。
银率网报告指出，多家银行贷款负责人表示，执行7折利率难度大，目前正在研究对符合条件的优质首套房购房者提供八折房贷利率。
