（一）房地产登记及其登记机关
房地产登记是指专门的产权登记机关对房地产权利人、权利性质、权利来源、取得时间、变更情况和面积、结构、用途、坐落、四至等，在专门簿册中所作的记载。
房地产是需要登记才能表征其权利的一种财产。登记的作用主要在于公示财产权利归属状态和权利范围，以使之产生物权的对世效力。
登记涉及登记机关和登记申请人。登记机关两种模式：一为专门登记机关，如日本的登记所；一种是由法院或其他司法机关充任：如美国的地方法院即办理地产权登记。
中国：房地产行政管理部门担任登记机关。
登记申请人为房地产所有权人、他项权利人及其他与登记房地产有利害关系的人。
房地产登记机关—公共服务机构，其主要职能就应该是确认并公开物权，便利当事人了解房地产权属状况，节约交易成本，维护交易安全。
登记机关为行政机关，主要职能是管理；一方面，通过权属登记为房地产规划、税收提供依据；另一方面，审查房地产权取得、变更真实性、合法性、干预交易，维护房地产交易秩序。
中国：过分强调行政管理职能，使确认和公示功能发挥不足
（二）房地产登记的基本制度
不动产登记簿为表征房地产物权的根据，保存于房地产登记机关，利害关系人可以申请查阅
登记机关颁发房地产权属证书。权属证书与不动产登记簿内容不一致时，以不动产登记簿为准。
登记机关颁发证书之前须严格审查，登记机关只作出登记或不登记决定。登记具有公信力。
权属证书是登记机关颁发的，在被证明是虚假伪造之前也应当推定与登记簿一致。
交易时应查阅登记簿，而不应仅审查权属证书。
