装修超期致业主无法入住 装修公司被判承担租房费用
基本案情
王某与某装饰设计公司于2020年5月28日签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定由装饰设计公司给王某位于昌平区某房屋进行装修，包括完成水电改造及铺砖、吊顶、粉刷等工作，约定整体工程于2020年9月17日开工，于2020年11月22日竣工，工程造价53300元。
2020年11月，王某催促装饰公司尽快完成装修，但公司未有明显进展。2021年5月16日，涉案房屋装修基础部分仍未完工，王某遂另行委托他人完成未完工部分。
另外，因无法如期入住，王某于2020年3月23日至2021年5月21日不得不租房居住，花费12600元。于是王某诉至法院，要求装饰设计公司承担2021年2月至5月期间租房费用。
裁判结果
法院经审理后认为，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据原告提交的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，结合当事人的陈述可以确认王某与装饰公司签订了装饰装修合同，内容不违反法律法规的规定，合同合法有效。合同约定了工程期限，各方应依约履行。装饰公司未能如期完成工程，构成违约。王某主张赔偿租金损失，并提供了租赁合同予以证明，其主张有事实和法律依据，应予以支持。最终法院支持了王某关于赔偿租金的全部诉讼请求。
法官提示
由于装饰装修工程需要满足业主个性化需求，不易标准化。施工过程中，施工方会根据业主需求随时修改设计，所以很难精确预估施工期限。另外，承包方由于业务获取具有高度不确定性，为了获取利益，他们会尽可能多地承接业务而往往忽略能否如约完成施工的问题，从而导致装修项目施工超期完成的情况频发。
在此提示，装修公司承接业务时需客观评估自身承载能力，不盲目接洽，并在签订合同时全面评估施工可能发生的情况，合理确定施工期限，一旦超期施工将面临违约金赔偿。
此外，业主在选择装修公司时，不能轻信其不合理的工期保证。为避免可能遭受的损失，并保证在超期后能得到及时救济，签订合同时需详细约定工程超期条款，包括工期起止时间、超期违约金的计算方法等。为如期完成施工，建议业主为施工方提供必要的便利和帮助，比如和物业等部门做好沟通，方便装修人员进出小区，做好通水、通电等。
