1.出租房屋需要什么证件?
对于这个问题各地规定有所不同，如果您是在北京的话，合法出租的房屋必须要有三证：即房管部门核发的产权证、当地派出所核发的房屋租赁安全合格证和北京市房屋土地管理局统一印制的房屋租赁许可证。
2.承租人有哪些主要的权利和义务?
承租人在房屋租赁期限内享有以下权利：有权按照合同的约定如期向出租人承接房屋，在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权；承租人使用房屋获得的收益归承租人所有，但租赁合同另有约定的除外；承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。
承租人在房屋租赁期限内应承担以下相应的义务：房屋租赁期满，除经出租人同意续租房屋外，承租人应当按照合同的约定如期返还房屋；承租人应当按照租赁合同的约定按期交付租金，若延期交付的，应当向出租人支付违约金；承租人应当按照合同约定的用途合理使用承租的房屋，并遵守国家相关规定；承租人发现房屋损坏的应及时通知出租人予以修复，因承租人的原因造成房屋损坏的，承租人应承担修复或赔偿的费用。
