房屋先出租后抵押的,实现抵押权时租赁关系是否消灭

房屋先出租后抵押的,实现抵押权时租赁关系是否消灭？

根据《民法典》第405条的规定:“抵押权设立前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关索不受该抵押权的影响。”因此，因租赁权先于抵押权存在，实现抵押权而将房屋转让时,抵押人与承租人之间原有的租赁关系不当然终止，承租人可以继续享有租赁权。比如甲出租房子给乙,后甲又将该房子抵押,为了实现抵押权被迫将该房子转让给丙，丙取得该房子所有权。此时乙仍然享有该房屋的租赁权，继续租住该房子。

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