宅基地使用权主体判断以一户一宅为原则
【基本案情】
李某与高某夫妻育有儿子两人，高某于2018年过世，因大儿子一直占用夫妻俩的房屋，李某遂起诉两子要求确认宅院内房屋均归其所有，小儿子未发表意见，大儿子主张房屋系由其出资翻建，且李某与高某曾口头答应将房屋赠与给他，再者，即使没有赠与，现在他也是依法继承母亲留下的宅基地和房屋，因此不同意李某的全部诉讼请求。经查，涉诉宅院在1993年确权时登记的宅基地使用权人为李某，其大儿子在该村另分配有宅基地一处。1996年房屋翻建大儿子确有出资出力。
【裁判结果】
根据《中华人民共和国土地管理法》中农村居民一户一宅的规定，宅基地使用权的主体资格是以户为单位的家庭，而户内人口由于生老病死、婚丧嫁娶等情况，往往处于流变之中。在部分年长家庭成员死亡后，由于该户尚存，宅基地使用权应当由剩余户内成员继续享有，原则上此时并不存在宅基地的继承问题。本案中，高某去世后，李某仍为该户内人口，李某大儿子在该村已另分配有宅基地，故该涉诉宅院内的房屋应归李某所有。
【法官后语】
本案涉及农村宅基地上房屋继承过程中的权属问题。宅基地确权时登记的宅基地使用权人为李某，翻建后的房产亦应属李某夫妻的共同财产，其大儿子在该村另分配有宅基地一处，如再获此处宅基地使用权，违反一户一宅原则，即使是其出资在涉诉宅院内建房，其出资建房的行为可得到金钱补偿，应另行向李某主张债权。另，涉诉房产属李某与高某夫妇的共同财产，高某去世后，其继承人有权继承高某的遗产。本案中，大儿子作为高某的继承人有权向李某主张折价继承高某遗产的份额。
