限制业主专有部分所有权的业主公约或章程的效力问题

限制业主专有部分所有权的业主公约或章程的效力问题

根据《中华人民共和国物权法》第76条的规定，经营性用房的专有部分的经营方式不属于业主大会的共同决定事项。业主公约或章程作出的该专有部分是自主经营还是委托他人经营，由全体业主按照少数服从多数原则投票共同决定的约定无效。业主大会根据该公约或章程作出委托经营的决定后，业主委员会与他人签订的委托经营合同，对未经同意或追认的业主不发生法律效力。

索引：《民事审判指导与参考》（第41辑）第210-218页。

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