(一)立法现状 我国现有的物业管理法律、法规主要有以下三个层次：
第一层次，宪法。如《宪法》第13条规定：“国家保护公民的合法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。国家依照法律保护公民的私有财产的继承权”。《宪法》第39条规定：“中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。”等等。
第二层次，全国人大及其常委会、国务院颁布的物业管理方面的法律、法规。如《城市房地产管理法》、《城市私有房屋管理条例》、《城市绿化管理条例》、《城市市容及环境卫生管理条例》及其相关配套的法规、规章，如《城市房屋修缮管理规定》、《城市新建住宅小区管理办法》、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》等等。
第三层次，各省、自治区、直辖市、人大及常委会颁布的物业管理方面的地方性法规，以及同级地方人民政府颁布的物业管理行政规章，如《北京市住宅小区物业管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》等等。
物业管理的立法现状表现为以下几个特点：(1)立法层次低。国家制定的物业管理政策主要体现在建设部颁发的有关法规中。这些法规主要有：《城市新建住宅小区管理办法》、《全国优秀住宅小区管理标准》、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》、《全国城市文明住宅小区达标考评办法（试行）》等等。目前，尽管有《物权法》，还没有物业管理的全面法律。(2)地方立法活跃。自从1994年6月《深圳经济特区住宅区物业管理条例》出台之后，全国相继有青岛、沈阳、常州、合肥、北京、大连、厦门、银川、广州、海南、武汉、上海等一大批省、市制定了物业管理的地方法规，有些省、市正在酝酿立法。(3)立法不平衡、不统一。由于各地的物业管理发展不平衡，形成了立法的不平衡。目前尚有一部分省．市尚付阙如。现有的地方法规在一些重大问题上的规定不统一，甚至相差较大。
（二）立法缺陷
1．立法滞后。传统的房屋管理局限于房屋修缮，管理对象限于公有房屋。我国物业管理立法近年才开始，而物业管理的实践则早在80年代中、后期就有了一定的发展，立法显然落后于实践。
现行物业管理法规体系不协调、不配套。表现在：(1)在房屋管理的历史和现实中存在二种管理模式，即行政管理模式和企业化管理模式。与此相适应，对房屋管理的全国性法律、法规也不统一。如《城市公有房屋管理规定》和《城市新建住宅小区管理办法》这两个行政规章在适用范围、管理方式等方面存在着明显的冲突。(2)地方性法规与全国性法律、法规不协调。我国现行物业管理方面的地方法规尽管是以全国性的法律、法规为前提的，但大部分已突破了全国性的法律、法规，破坏了法制的统一性。(3)地方性法规彼此之间也不一致。如《深圳经济特区住宅区物业管理条例》规定是业主管理委员会须经注册登记，成为社团法人。而有些地方法规则没有作同样的规定。
