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父母把房产赠与给子女,怎么过户

日期:2017-07-31 来源:北京房产律师网 作者:北京房产律师网 阅读:164次 [字体: ] 背景色:        

1父母能否将房产过户给未成年子女?

可以,法律并没有禁止未成年人登记为产权人,法无禁止即可为,故,未成年人是可以作为房屋产权人,并可登记在不动产簿上。

2房屋赠予过户流程是怎样的?

(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

(3)办理公证。根据国家及本市的有关规定,直系亲属间房屋赠与,公证手续不是必须办理的。

(4)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。

(5)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

3直系亲属房屋赠与过户需要缴纳哪些费用?

个人所得税:不征收

契税:受赠人缴纳,再转让房产,按照正常的房屋买卖计税。



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