1.如何办理这宗地的土地使用权变更登记手续
【案情简介】
A公司以出让方式取得一宗国有土地使用权，批准用途为商业，使用期限为40年，办理了土地登记。现因债务的关系，A公司将这宗地连同房产转让给了某贸易有限公司。那么，如何办理这宗地的土地使用权变更登记手续呢？
【法律解析】
某贸易有限公司应该在与A公司签订了土地转让合同或协议后30日内，办理房产变更登记，1 5日内，向当地土地管理部门提出土地使用权变更登记申请。某贸易公司实地调查该宗地原来登记状况是否有变化，没有变化的，可直接移交土地登记人员进行审核。权属审核重点是申请人的身份、土地使用期限、土地价格、税费、土地用途及房产变更等事项。A公司对原来的《土地登记卡》进行变更登记，并填写新的《土地归户卡》注销原来的《土地归户卡》。收回并注销原来的《国有土地使用证》，将新的土地证书发给某贸易有限公司。
2.公司签土地出让协议在法律上有效吗
【案情简介】
某公司因欠龙某工程款，经协商将一块住宅用地出让给龙某，占地350平方米，并签订了土地出让协议，但该公司一直没有按照协议约定给龙某办理土地证和准建证。后来，在龙某不知情的情况下，该公司在这块土地上又建起了车间。龙某去要土地时，该公司却说只剩一块150平方米的土地了。请问：该公司和龙某签订的土地出让协议还有效吗？
【法律解析】
该协议无效。我国法律规定，只有市、县级人民政府土地管理部门才有资格代表国家行使出让土地的权利，并依照法定的程序办理出让手续。龙某与该公司签订的出让协议是不合法的，不受法律保护，但龙某可以依据出让协议要回该公司所欠工程款。
