1.村委会可以转让土地使用权给房地产公司吗
【案情简介】
A村环境优美，某房地产公司欲在此地建造一片别墅区，在与村委会商议之后，双方签订了土地使用权转让合同。合同签订以后，房地产公司支付了5000万元的地价款，先后投入3000万元的工程建设款。但是随后，当地政府却下令房地产公司停建。这是为什么呢？
【法律解析】
本案中，房地产公司没有通过依法申请而只是与A村村委会商议签订合同就开始动工，A村村委会擅自将本村的集体土地使用权转让给房地产公司，这些行为都是违法的。因此，当地政府有权将其列为非法用地开发项目且下令停建。
2.如何取得建设用地使用权
【案情简介】
红星中学经批准，以划拨方式取得一块国有土地使用权，批准用途为教育用地，现红星中学提出土地登记申请，要求办理土地登记。那么，应该如何办理？
【法律解析】
首先，红星中学应该在接到国有土地划拨决定书之日起3 0日内申请办理划拨国有土地使用权设定登记。申请人为红星中学及其法定代表人。其次，还应提交：土地使用权登记申请表，红星申学法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明，县级以上人民政府建设用地批准书，国有土地划拨决定书，委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。
