北京某小区业主委员会经过核查，对该小区物业管理公司每平方米价格的物业费测算产生了疑问．认为物业公司增收了物业费。对于物业收费不按合同约定的情况，应该怎么办？
当出现这种物业收费不按合同约定的情况，如果业主认为自己的合法权益受到侵犯，可以与物业方面进行协商，如协商不成，可以向相关部门投诉或申请调解，也可以直接向法院提起诉讼。
物业费用始终是业主最关心的话题。近年来，很多业主反映物业公司收费不明，而物业公司也不得不面对某些业主拒交物业费的问题。《中华人民共和国物权法》规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。也就是说，诸如保安费、保洁费、电梯运行费、设施管理费等物业费用的收取，应首先根据当事人之间的合同约定，如果没有约定，业主就要按照专有部分占建筑物总面积的比例缴纳该费用。至于小区的建筑物及其附属设施的维修资金，物权法则明确规定由业主共同决定筹集和使用，并且该资金属于业主共有。
法律依据：《中华人民共和国物权法》
律师说法：一般来说，凡未经对方（业主方与物业方）同意，自行增加、减少物业收费项目或者变更收费标准，都属违约行为。
