买房“跳单”，要支付中介费吗？
作者：张艳萍 来源：检察日报
生活中，买房“跳单”的现象并不少见。那么，“跳单”违法吗？让我们结合案例，看看民法典是怎么规定的。
案例：房屋中介张先生为购房者李女士提供了房屋中介服务，房屋价格为245万元。后李女士找到房主，以230万元的价格买下该房屋。张先生知道后，在李女士小区张贴“大字报”公开其“跳单”行为。后经过沟通，双方达成调解协议，李女士向张先生支付了中介费1万元。
民法典第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
检察官解析：“跳单”行为亦称为“跳中介”，主要存在于房产交易中。民法典将“跳单”行为上升至法律层面，不仅是为保护中介人的权益，更强调了严格遵守合同约定的规则意识和诚实守信原则。根据民法典规定，成立“跳单”需要符合三个条件：第一，委托人接受了中介人的服务，这是中介人获取报酬的权利来源。例如，中介人提供有用的房源信息、带买方看房、协助双方商谈价格等。第二，委托人绕开中介人直接订立合同。第三，委托人与第三人合同的订立，利用了中介人提供的交易机会或者服务，这是判断“跳单”的关键。实践中，若卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，委托人有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并未利用先前与之签约的中介公司的房源信息，不属于“跳单”。而对于非公开房源，委托人更换中介成交以及和房主直接成交，均属于“跳单”。本案中，李女士接受了中介人张先生提供的房屋中介服务，利用张先生提供的服务资源，直接与房主订立合同，应当向中介人张先生支付报酬。
检察官小贴士
“跳单”不仅违反一般的交易规则，也是一种不诚信的行为。“跳单”者不仅会承担相应的违约责任，还可能因贪小便宜吃大亏，导致后续出现问题时维权困难。
生活中，无论是买方还是卖方，都应当严格遵循契约精神，按照合同约定履行各自的义务。
（作者单位：浙江省人民检察院）
