合同解除需审查，仅凭通知难成立
【基本案情】
2017年，韩某与韩某某签订存量房屋买卖合同，将其名下的涉案房屋出售给韩某某，合同约定韩某某以银行贷款方式支付除首付款外的剩余购房款。合同签订后，青岛市陆续出台新的限售、限贷政策，导致涉案房屋在合同约定期限内不具备上市交易条件，韩某某的贷款资格也受到限制，合同未能如约履行。后韩某向韩某某邮寄发出解除合同通知书，以政策调整导致买受人不能办理贷款、买受人违约、合同目的不能实现等为由提出解除合同，并主张因买受人韩某某未在异议期内向仲裁机构或者人民法院请求确认合同效力，合同已经解除。
【裁判意见】
一审法院以房屋出售政策调整导致合同目的无法实现为由认定合同应予解除，且以解除合同通知已经到达韩某某处为由认定合同已经解除，据此支持韩某的诉讼请求。二审法院认为政策调整仅是导致履约时间顺延，不足以导致合同目的无法实现，韩某某在履约过程中不存在明显的违约行为，韩某主张合同已经解除不符合法律规定和合同约定，其基于合同已经解除的相关诉讼请求法院不予支持。
