卖房过户却不愿迁出，强制腾退交付申请人
作者：如皋市人民法院 陈路遥，本文仅供交流学习，若侵犯到您的权益，敬请告知处理。
张某与陈某于2020年1月1日签订了一份房屋买卖合同，约定陈某将其单独所有的如皋市如城街道某商品房以158万元出售给张某，并办理了房屋过户手续。同时陈某以新房还在装修无法入住为由要求返租该房屋，张某遂将房屋返租给陈某，约定租金为2000元/月。但陈某既没有按房屋买卖合同将房屋交付给张某，也没有按房屋租赁合同给付房屋租金，张某遂将陈某诉至如皋法院，法院一审判决解除房屋租赁合同，且陈某需立即将案涉房屋返还张某并支付相应租金。判决生效后，陈某未按约履行义务，张某向如皋法院申请执行。
如皋法院立案执行后，依法向被执行人陈某送达了执行通知书、财产申报令、执行裁定书等法律文书，督促其积极履行义务，后执行人员凌晨上门将被执行人陈某传唤至法院接受谈话。但陈某以准备再审、家属不知情、欲返还购房款等理由拖延履行，导致房屋迟迟不能交付申请执行人。执行人员向其送达了限期履行通知书，以“最后通牒”形式告知其拒不履行的法律后果，但陈某仍熟视无睹，对是否迁出案涉房屋不作表态。
经过前期周密的组织和部署，近日，如皋法院执行局组织6车44人前往案涉房屋现场，对该房屋进行强制腾退，腾退行动邀请了人大代表到场监督，并通知社区干部、网格员到场共同参与，同时联系120急救中心派车到场保障。
在单元楼下，外围警戒组拉起警戒线，防止无关人员进入执行现场。警务保障组率先进入房屋，对屋内人员进行了控制，陈某及其家属见状，便要求自行收拾搬离，考虑到陈某态度已经缓和且已开始收拾，执行人员准许其自行打包和运输，在经过长达12小时的清理搬运后，房屋已整体清空，陈某签署承诺书对屋内剩余遗留物品自愿放弃不再主张权利，晚8时许，对房屋大门完成换锁。
在腾退过程中，被执行人提出屋内供奉的佛像需要看日子请走，考虑到法理与情理应相结合，在不违背法律的的前提下，适当尊重本地的风俗习惯，经现场合议庭讨论，允许被执行人择日请走佛像，彻底完成腾退。
待佛像请走，执行人员将房屋完整交付申请执行人，申请执行人自愿放弃其他执行请求向法院申请执行完毕结案。
