【案情介绍】
2008年9月12日，陈某因经商需要，向王某借款100万元，约定2010年9月12日偿还，并将自己的六间店铺作为抵押，签订了抵押合同，进行了抵押登记。不料，遇到金融危机，市场不景气，陈某经商失败，还款日期到后，陈某无力偿还王某的借款。于是王某申请法院强制执行，将陈某的六间店铺交由拍卖公司进行拍卖。最终，店铺被王某以110万元拍得。在店铺所有权转移之前，王某还向陈某主张偿还债务。陈某辩称，自己的抵押资产已经被拍卖，和王菜之间的债务关系已经消失。那么，事实究竟是怎样呢？
【法律评析】
《中华人民共和国物权法》规定，通过买卖购得的房屋等不动产，必须要进行所有权变更登记才能真正地取得不动产所有权，如果没有进行所有权变更登记的，不发生所有权转移的效力。这主要是可以防止类似一房二卖现象的发生。但如果是通过法院判决、强制执行、公用征收、继承，或依法律规定等情形而取得的房屋等不动产，不需要等到登记之后就能取得。
本案中，王某在领取执行法院发给的房屋移转证书时，即取得上述六间店铺房屋的所有权。但需要注意的是，以这样的方式取得所有权的不动产，在进行转让时，必须进行过户登记后才可以转让，即王某如果想要转让这六间店铺，首先要将这六间店铺进行过户登记，登记到自己的名下。
【维权指南】
不动产作为抵押物被执行拍卖后，房产所有权发生转移。但是，确定转移的时间并不是以拍卖完成的时间开始计算的，而是由购得房产的新主人完成房产转让登记后开始计算，或者由获得执行法院发给的房屋转移证书时开始计算。所以，在等待转户期间，债权人无须再继续对债务人进行催债。
【相关法律】
《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定等行为生效时发生效力。
第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时127自己打官司大全集——发生效力。
第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
