[案情]程某夫妇于2006年7月以15.5万元价格购买了一套商住房，2008年5月，程某做生意急需钱，经他人介绍，程某夫妇将该房屋以17万元价格转卖给姜某。双方商定：姜某预交房款12万元，钥匙交给姜某，两个月后，双方办理过户手续，姜某支付余下的5万元房款。5月16日，姜某支付12万元房款，并搬进房屋居住，6月7日，由于房屋价格上涨，程某要求姜某增加房款。姜某认为已签订书面合同，因此要求程某立即办理房屋过户手续，程某明示若不增加房款就不办理房屋过户手续。7月21日，程某将房屋以18万元价格卖给胡某，并办理了房屋过户手续。将12万元房款返还给姜某，并要求姜某在一星期之内搬出房屋、交回钥匙。为此，姜某一纸诉状递到法院，要求依法解除程某与胡某的房屋买卖合同，保护自己的购买权。
[分歧]本案的焦点是“一房两卖“，应当认定哪一份买卖合同有效。对此，产生两种不同意见：
第一种意见认为，姜某的要求是合理的，因为在第一个房屋买卖合同中，双方当事人自愿达成协议，并签订了书面合同。该合同是合法有效的。合同签订后，双当各自按照合同约定履行了自己的义务。程某因为房屋价格上涨才要求姜某增加价款，这显然违反了买卖合同的约定。程某与姜某协商不成后，将房屋又卖给胡某，已经违反了第一个房屋买卖合同。而且，第一个房屋买卖合同签订在先，应当认定第二个买卖合同无效。
第二种意见认为，第一个房屋买卖合同无效，因为公民之间买卖私有房屋不仅需要双方的书面合同，而且必须到房屋所在地的房管部门办理所有权转移手续。虽然第一个房屋买卖合同签订在先，而且已经部分履行，但却没有办理过户手续，因此买卖关系不成立，第二个房屋买卖合同符合法律规定，应当认定有效。
[点评]本案所牵涉的一房二卖合同均是有效的。首先，按照我国《合同法》的无效合同判断标准，本案的两份合同显然都不是无效合同；并且两份合同都不违反我国法律法规的效力性禁止性规定，因此，两份合同是有效的。
但是，合同有效不代表可以实际履行。程某的房屋虽然卖给了姜某，但是尚未办理过户手续，此时房屋的所有权仍然属于程某；这种情况下，程某又将房屋卖给胡某，此时合同仍然是有效的。更重要的一点是，程某将房屋过户给了胡某，这时房屋的所有权已经转移到胡某的名下，胡某作为善意第三人已经取得了房屋的所有权。因此，程某已经无权处置该房屋，因此，程某与姜某的合同已经无法实际履行，姜某只能要求程某承担违约责任。
