未有出卖人签字，房产中介自行承担双倍返还定金的违约责任
作者：如皋市人民法院 汤美珠，本文仅供交流学习，若涉版权问题，敬请告知处理。
“你说我给付的购房定金应当由谁返还？对方出卖房屋的人没有签字，你们两个中介出具的书面协议，我只能向你们中介主张……”日前，如皋法院高新区法庭调解室内，原告俞大叔与A、B两个房屋中介经营者争论不休。
原来，原告俞大叔在2020年9月份为儿子物色新房，经多方比较后，看中了A房屋中介推荐的新房一套，并与出卖人挂房出售的B房屋中介进行商谈。商谈之后，俞大叔与A、B两个房屋中介经营者签署手写协议书一份，约定案涉房屋售价172万元，其中定金2万元，首付款100万元，剩余房款待贷款到位后给付。另，协议书下方明确载明“如此交易失败（因房东原因），定金双倍返还于买方本人”，两中介经营者在协议下方签名确认。
对于出卖方未在该协议书签字，房屋中介解释，因出卖人在住院治疗，中介已经电话与出卖人沟通并取得其同意，并反复保证该协议内容没有问题。俞大叔当即向房屋中介支付购房定金2万元并预付中介费1万元，合计3万元。
几天之后，原告俞大叔从其他房屋中介得知案涉房屋已经以180万元的价格出卖给他人并已经办理房屋产权过户手续。他要求出卖人双倍返还定金，出卖人以双方未有合同约定且并未收到定金为由予以拒绝。俞大叔傻了眼，随即想到与两个房屋中介签订的协议书，遂将两个中介诉至法院。
在高新区法庭调解室内,承办法官从原、被告双方的合同相对性等角度出发，向双方就本纠纷进行法律分析，明确双方的责任。最后，两个房产中介认识到其向原告俞大叔作出的单方承诺具有法律效力，应当承担相应责任，向原告退还中介费并按约进行赔偿，双方达成调解协议并当即履行完毕。房屋中介经营者表示，经此纠纷，吃一堑长一智，意识到了其在提供房屋中介服务中面临的法律风险，并表示今后以更严谨的态度对待房屋买卖双方。
