住宅是⽤来保证居民居住的房屋，是需要到房管部门进⾏登记的，需要载明⽤途。但是在现实⽣活中，可能有的⼈会把住宅房屋⽤作商业⽤途。那么，住宅出租为商⽤,是否违法呢?以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
住宅出租为商⽤,是否违法？
《民法典》明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性⽤房。业主将住宅改变为经营性⽤房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。如果住宅商⽤的，经过法定程序的，是不违法的。
住宅如何⽤作商业⽤途？
根据《民法典》第279条的规定，住宅商⽤最起码应当符合两个条件，⼀是符合法律、法规及管理规约；⼆是征得有利害关系的业主同意。两个条件分别来说：
(⼀)符合法律、法规及管理规约
对于住宅商⽤的审批程序，并没有法律法规的专门性规定，但是依据《中华⼈民共和国城乡规划法》第九条：“任何单位和个⼈都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，……”的相关规定可知，建筑的住宅⽤途是经过规划审批的，必须遵守，如需改变，应经规划部门的审批同意。
另外，如果⼩区业主管理规约对于住宅商用有限制的，还应当遵守管理规约。
(⼆)经有利害关系的业主同意
《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应⽤法律若⼲问题的解释》第⼗⼀条规定：“业主将住宅改变为经营性⽤房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七⼗七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与⾃⼰有利害关系的，应证明其房屋价值、⽣活质量受到或者可能受到不利影响。”由此可见，业主不得随意改变住宅的居住⽤途，这是业主应当遵守的⼀个最基本的准则，也是业主必须承担的⼀项基本义务。如未能取得整栋楼全体业主的同意(哪怕只有⼀名业主不同意)，则改变房屋⽤途是不合法的。
住宅不得进⾏哪些商业⽤途
《娱乐场所管理条例》(国务院458号令)第七条规定：“娱乐场所不得设在下列地点：(⼀)居民楼、博物馆、图书馆和被核定为⽂物保护单位的建筑物内；……”、《西安市⼤⽓污染防治条例》第三⼗四条第⼆款规定：“禁⽌在居民住宅楼的底层新建、扩建、改建产⽣油烟污染的饮⾷服务业经营场所；不得将居民住宅楼中的住宅⽤作产⽣油烟污染的饮⾷服务业经营场所。”由上可见，住宅不得⽤作餐饮、娱乐⽤途。
《民法典》第⼆百七⼗九条【业主改变住宅⽤途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性⽤房。业主将住宅改变为经营性⽤房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主⼀致同意。
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