共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价金予以分割。
1.实物分割。《民法典》第304条规定：共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。从顺序上，在达不成分割协议的情况下，实物分割应作为首选的共有物分割方式。实物分割无需进行变卖程序，也不增加变卖的费用。在条件上，实物分割须满足两个条件：一是共有物具有物理上的可分割性。二是分割不会减损共有物的价值。
2.折价分割。折价分割是指由共有人中的一人或数人取得共有物的所有权，并向其他共有人按照份额比例支付补偿款或者其他对价的分割方式。折价分割必然涉及共有物的价值评估，因此折价分割原则上会邀请价值评估机构参与，产生估值费用。
3.变价分割。变价分割是指将共有物转为货币形式价金，共有人就价金按比例分割。变价分割要满足一定的条件：一是实物分割不具有物理上的可行性，或者实物分割会减损价值，不具有经济性。二是通过拍卖、变卖方式将共有物变为价金。变价分割本身将会产生一定的交易费用，同时需要一定的时间。
《民法典》第304条第2款规定：共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。本款的规定不仅仅适用于裁判分割，也适用于协议分割。须注意的是，无论是协议分割还是裁判分割共有物，共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。这里的瑕疵，既包括权利瑕疵也包括物之瑕疵。
共有物分割法律意义在于：在未分割之前，按份共有人的份额为抽象的份额，但是分割之后，共有人就其分割所得本部分单独成立所有权。换言之，随着分割的结束，份额从抽象变为具体。
在审判实践中，如果共有人之间能够对共有物分割达成协议，最为上策。因此，人民法院在审理共有物分割纠纷案件时，应注重调解，促成共有人之间达成分割协议。如果调解不成，应当以实物分割为优先选择。在不具备实物分割的条件下，可以考虑折价或者变价分割。
