北京房产律师谈物业管理纠纷案件的管辖

确定物业管理纠纷案件的管辖问题，应以纠纷的具体类型来确定：

(1)因物业管理引起的行政诉讼案件，依照《行政诉讼法》的有关规定来确定。

(2)物业管理纠纷虽是因不动产的管理引起的纠纷，但其不属于不动产纠纷，不适用专属管辖的规定。

(3)因物业管理引起的民事诉讼案件，目前当事人大都在物业所在地的法院起诉。事实上，签订物业管理合同的一方当事人向对方提起侵权之诉的，应适用《民事诉讼法》第29条的规定，由侵权行为地或者被告住所地的人民法院管辖；因物业管理合同产生的合同纠纷，应适用《民事诉讼法》第24条的规定，由被告住所地或者合同履行地法院管辖。其中，业主的住所地既有在物业所在地，又有在物业所在地之外的，不能简单地认定其住所地即为物业所在地。物业管理公司的住所地是指其主要营业地或者主要办事机构所在地。由于涉及物业的合同均是在物业所在地实施物业管理，因此物业所在地应认为是合同履行地。

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