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政策法规

如何认定业主对共有部分屋顶、专有部分对应的外墙面以及其他共有部分的无偿使用

日期:2012-04-13 来源:北京房产律师网 作者:北京房地产律师 阅读:857次 [字体: ] 背景色:        

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第四条 业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要,无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的,不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约,损害他人合法权益的除外。

解读:很特殊的规定,即如何认定无偿对共有部分(屋顶、业主专有部分对应的外墙面以及其他共有部分)的使用时正当的,前提是:1)基于专有部分特定使用功能的合理需要,外墙面安装空调、字号牌匾;2)不违反法律、法规和管理规约;3)不损害他人合法权益。



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