房产律师解析物权法中共有部分的认定

第三条 除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：

(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分;

(二)其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

解读：共有部分的认定：1)法律行政法规规定属于共有部分的;2)基本结构部分：基础、承重结构、外墙、屋顶等;3)公共通行部分：通道、楼梯、大堂等;4)公用附属设施、设备：消防、公共照明等;5)结构部分：避难层、设备层或者设备间等;6)不属于专有也不属于其他主体所有的场所和设施等。

建筑区划内的土地，一般依法由业主共同享有建设用地使用权(按份共有)，有除外情形的不算(建筑区划内并非“非专有部分即为共有部分”：①属于业主专有的整栋建筑物的规划占地②城镇公共道路、绿地占地)。

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